Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Telgte?
- Telgte ist ein Ort mit 19.925 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.517 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Telgte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.517 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,13 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,86 %
≈ -0,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.517 €/m² | 3.390 € bis 4.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 10,42 € bis 12,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,58 % | +1,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,97 % | +0,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,86 % | +33,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,97 % | +62,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.410 | 5,74 | 4,89 |
| 2012 | 1.630 | 5,99 | 4,41 |
| 2013 | 1.851 | 6,24 | 4,05 |
| 2014 | 2.071 | 6,50 | 3,77 |
| 2015 | 2.292 | 6,75 | 3,53 |
| 2016 | 2.512 | 7,00 | 3,34 |
| 2017 | 2.733 | 7,00 | 3,07 |
| 2018 | 2.954 | 7,59 | 3,08 |
| 2019 | 3.174 | 7,96 | 3,01 |
| 2020 | 3.395 | 8,28 | 2,93 |
| 2021 | 3.547 | 8,48 | 2,87 |
| 2022 | 3.083 | 9,47 | 3,69 |
| 2023 | 3.747 | 10,82 | 3,47 |
| 2024 | 3.821 | 11,33 | 3,56 |
| 2025 | 4.117 | 11,12 | 3,24 |
| 2026 | 3.517 | 11,34 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Telgte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Telgte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Telgte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.