Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sendenhorst?
- Sendenhorst ist ein Ort mit 13.157 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.743 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sendenhorst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.743 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,44 %
Spanne: 3,72 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,31 %
≈ 4,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.743 €/m² | 2.613 € bis 4.141 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,69 €/m² | 9,39 € bis 12,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,21 % | +0,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,31 % | +34,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,03 % | +81,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.375 | 5,83 | 5,09 |
| 2012 | 1.478 | 5,84 | 4,74 |
| 2013 | 1.581 | 5,85 | 4,44 |
| 2014 | 1.684 | 5,86 | 4,18 |
| 2015 | 1.787 | 5,87 | 3,94 |
| 2016 | 1.866 | 5,88 | 3,78 |
| 2017 | 1.945 | 6,28 | 3,88 |
| 2018 | 2.024 | 6,58 | 3,90 |
| 2019 | 2.103 | 6,89 | 3,93 |
| 2020 | 2.182 | 7,45 | 4,10 |
| 2021 | 2.261 | 7,92 | 4,20 |
| 2022 | 2.869 | 8,57 | 3,58 |
| 2023 | 2.779 | 10,25 | 4,43 |
| 2024 | 3.197 | 10,68 | 4,01 |
| 2025 | 2.743 | 11,46 | 5,01 |
| 2026 | 2.743 | 10,69 | 4,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sendenhorst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sendenhorst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sendenhorst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.