Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Everswinkel?
- Everswinkel ist ein Ort mit 9.666 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.664 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,5 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Everswinkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.664 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,35 %
Spanne: 4,08 % – 6,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.664 €/m² | 2.051 € bis 3.727 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,17 € bis 12,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +27,19 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +54,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,93 % | +94,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.585 | 5,94 | 2,76 |
| 2012 | 2.603 | 6,27 | 2,89 |
| 2013 | 2.706 | 6,21 | 2,75 |
| 2014 | 2.931 | 6,56 | 2,69 |
| 2015 | 2.931 | 6,31 | 2,58 |
| 2016 | 2.926 | 6,12 | 2,51 |
| 2017 | 2.931 | 6,52 | 2,67 |
| 2018 | 2.931 | 6,93 | 2,84 |
| 2019 | 2.931 | 8,32 | 3,41 |
| 2020 | 2.931 | 8,03 | 3,29 |
| 2021 | 2.931 | 7,74 | 3,17 |
| 2022 | 2.931 | 8,06 | 3,30 |
| 2023 | 2.931 | 8,95 | 3,66 |
| 2024 | 2.931 | 9,38 | 3,84 |
| 2025 | 2.664 | 9,80 | 4,41 |
| 2026 | 2.664 | 11,93 | 5,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Everswinkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Everswinkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Everswinkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.