Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ostbevern?
- Ostbevern ist ein Ort mit 10.982 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.654 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ostbevern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.654 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,51 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,98 %
≈ 4,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.654 €/m² | 3.116 € bis 3.965 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 9,64 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,23 % | +0,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,98 % | +26,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,98 % | +81,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.930 | 5,77 | 2,36 |
| 2012 | 3.154 | 5,96 | 2,27 |
| 2013 | 3.262 | 6,25 | 2,30 |
| 2014 | 3.322 | 6,37 | 2,30 |
| 2015 | 3.322 | 6,36 | 2,30 |
| 2016 | 3.322 | 5,95 | 2,15 |
| 2017 | 3.322 | 5,67 | 2,05 |
| 2018 | 3.162 | 6,46 | 2,45 |
| 2019 | 3.322 | 7,25 | 2,62 |
| 2020 | 3.322 | 8,04 | 2,90 |
| 2021 | 3.020 | 8,54 | 3,39 |
| 2022 | 3.052 | 9,66 | 3,80 |
| 2023 | 2.783 | 9,83 | 4,24 |
| 2024 | 3.014 | 10,72 | 4,27 |
| 2025 | 3.654 | 10,47 | 3,44 |
| 2026 | 3.654 | 10,82 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ostbevern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ostbevern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ostbevern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.