Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Greven?
- Greven ist eine Stadt mit 37.692 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.916 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Greven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.916 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,33 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,77 %
≈ 8,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.916 €/m² | 3.395 € bis 4.441 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,74 €/m² | 9,63 € bis 13,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,05 % | +1,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,77 % | +31,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,72 % | +59,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.640 | 5,73 | 4,19 |
| 2012 | 1.558 | 5,63 | 4,34 |
| 2013 | 1.913 | 6,68 | 4,19 |
| 2014 | 1.758 | 6,57 | 4,49 |
| 2015 | 1.706 | 6,56 | 4,61 |
| 2016 | 1.832 | 7,34 | 4,81 |
| 2017 | 1.907 | 7,04 | 4,43 |
| 2018 | 2.120 | 7,59 | 4,30 |
| 2019 | 2.404 | 7,92 | 3,95 |
| 2020 | 2.510 | 8,44 | 4,04 |
| 2021 | 2.743 | 8,96 | 3,92 |
| 2022 | 3.204 | 10,52 | 3,94 |
| 2023 | 2.769 | 10,78 | 4,67 |
| 2024 | 3.289 | 11,55 | 4,21 |
| 2025 | 3.916 | 12,32 | 3,78 |
| 2026 | 3.916 | 11,74 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Greven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Greven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Greven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.