Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lotte?
- Lotte ist ein Ort mit 14.135 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.439 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lotte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.439 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,56 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,71 %
≈ 7,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.439 €/m² | 3.024 € bis 3.650 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 8,97 € bis 13,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,42 % | +2,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,60 % | +11,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,71 % | +43,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,98 % | +62,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.119 | 6,45 | 6,92 |
| 2012 | 1.238 | 6,31 | 6,12 |
| 2013 | 1.358 | 6,46 | 5,71 |
| 2014 | 1.490 | 6,47 | 5,21 |
| 2015 | 1.622 | 6,50 | 4,81 |
| 2016 | 1.755 | 7,32 | 5,01 |
| 2017 | 1.887 | 6,65 | 4,23 |
| 2018 | 2.020 | 7,89 | 4,69 |
| 2019 | 2.264 | 7,72 | 4,09 |
| 2020 | 2.508 | 7,55 | 3,61 |
| 2021 | 2.515 | 8,30 | 3,96 |
| 2022 | 2.545 | 9,48 | 4,47 |
| 2023 | 2.790 | 9,05 | 3,89 |
| 2024 | 2.760 | 10,73 | 4,67 |
| 2025 | 2.832 | 11,69 | 4,95 |
| 2026 | 3.439 | 11,93 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lotte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lotte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lotte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.