Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tecklenburg?
- Tecklenburg ist ein Ort mit 9.145 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 4,6 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tecklenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 2,44 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,99 %
≈ 8,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.427 €/m² | 2.147 € bis 4.929 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 8,16 € bis 10,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,53 % | -7,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,95 % | -17,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,99 % | +12,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,18 % | +41,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.358 | 6,09 | 3,10 |
| 2012 | 2.287 | 5,91 | 3,10 |
| 2013 | 2.219 | 5,73 | 3,10 |
| 2014 | 2.184 | 5,56 | 3,06 |
| 2015 | 2.674 | 5,39 | 2,42 |
| 2016 | 2.674 | 6,28 | 2,82 |
| 2017 | 2.598 | 6,62 | 3,06 |
| 2018 | 2.474 | 6,97 | 3,38 |
| 2019 | 2.674 | 7,32 | 3,29 |
| 2020 | 2.674 | 7,66 | 3,44 |
| 2021 | 2.431 | 7,89 | 3,90 |
| 2022 | 3.330 | 8,82 | 3,18 |
| 2023 | 2.757 | 9,54 | 4,15 |
| 2024 | 2.857 | 10,79 | 4,53 |
| 2025 | 2.941 | 9,60 | 3,92 |
| 2026 | 3.427 | 8,90 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tecklenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tecklenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tecklenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.