Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinfurt?
- Steinfurt ist eine Stadt mit 34.084 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.070 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Steinfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.070 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,84 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,92 %
≈ 9,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.070 €/m² | 2.496 € bis 3.370 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,83 €/m² | 9,43 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,97 % | -16,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,92 % | +16,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,96 % | +24,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.296 | 5,31 | 4,92 |
| 2012 | 1.353 | 5,69 | 5,05 |
| 2013 | 1.391 | 6,36 | 5,49 |
| 2014 | 1.736 | 6,82 | 4,72 |
| 2015 | 1.621 | 7,29 | 5,40 |
| 2016 | 1.754 | 7,88 | 5,39 |
| 2017 | 1.724 | 7,37 | 5,13 |
| 2018 | 1.897 | 8,23 | 5,21 |
| 2019 | 1.996 | 8,48 | 5,10 |
| 2020 | 2.111 | 8,46 | 4,81 |
| 2021 | 2.075 | 8,43 | 4,88 |
| 2022 | 2.768 | 9,66 | 4,19 |
| 2023 | 2.418 | 10,78 | 5,35 |
| 2024 | 2.870 | 11,84 | 4,95 |
| 2025 | 3.070 | 12,31 | 4,81 |
| 2026 | 3.070 | 9,83 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.