Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenberge?
- Altenberge ist ein Ort mit 10.296 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.162 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,5 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenberge liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.162 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 2,66 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,23 %
≈ 7,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.162 €/m² | 2.185 € bis 3.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,40 €/m² | 8,21 € bis 7,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,97 % | +3,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,46 % | +7,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,23 % | +23,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,75 % | +62,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.729 | 6,26 | 4,34 |
| 2012 | 1.890 | 6,66 | 4,23 |
| 2013 | 2.097 | 6,86 | 3,93 |
| 2014 | 2.312 | 7,10 | 3,69 |
| 2015 | 2.376 | 7,14 | 3,61 |
| 2016 | 2.506 | 6,83 | 3,27 |
| 2017 | 2.573 | 6,86 | 3,20 |
| 2018 | 2.855 | 7,07 | 2,97 |
| 2019 | 2.943 | 7,16 | 2,92 |
| 2020 | 2.520 | 7,44 | 3,54 |
| 2021 | 3.027 | 7,85 | 3,11 |
| 2022 | 2.983 | 8,08 | 3,25 |
| 2023 | 3.162 | 8,40 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenberge. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenberge
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenberge und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.