Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emsdetten?
- Emsdetten ist eine Stadt mit 36.012 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.665 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Emsdetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.665 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,32 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,84 %
≈ 5,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.665 €/m² | 3.406 € bis 3.983 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 9,52 € bis 11,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,03 % | -9,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,57 % | -3,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,84 % | +27,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,90 % | +45,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.632 | 5,86 | 4,31 |
| 2012 | 1.825 | 6,09 | 4,01 |
| 2013 | 2.018 | 6,31 | 3,75 |
| 2014 | 2.211 | 6,54 | 3,55 |
| 2015 | 2.403 | 6,76 | 3,38 |
| 2016 | 2.336 | 6,99 | 3,59 |
| 2017 | 2.268 | 6,73 | 3,56 |
| 2018 | 2.200 | 7,59 | 4,14 |
| 2019 | 2.646 | 7,47 | 3,39 |
| 2020 | 2.669 | 7,88 | 3,54 |
| 2021 | 2.867 | 8,03 | 3,36 |
| 2022 | 3.191 | 8,31 | 3,13 |
| 2023 | 2.784 | 9,11 | 3,93 |
| 2024 | 3.091 | 10,56 | 4,10 |
| 2025 | 3.627 | 11,21 | 3,71 |
| 2026 | 3.665 | 10,20 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emsdetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emsdetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emsdetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.