Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Metelen?
- Metelen ist ein Ort mit 6.350 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,56 €/m² | 7,26 € bis 11,44 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 5,05 | – |
| 2012 | – | 5,13 | – |
| 2013 | – | 5,30 | – |
| 2014 | – | 4,74 | – |
| 2015 | – | 5,51 | – |
| 2016 | – | 5,21 | – |
| 2017 | – | 5,45 | – |
| 2018 | – | 5,68 | – |
| 2019 | – | 5,92 | – |
| 2020 | – | 6,15 | – |
| 2021 | – | 6,39 | – |
| 2022 | – | 6,62 | – |
| 2023 | – | 6,86 | – |
| 2024 | – | 7,20 | – |
| 2025 | – | 7,53 | – |
| 2026 | – | 10,56 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Metelen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Metelen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.