Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osnabrück?
- Osnabrück ist eine Stadt mit 164.748 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.477 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Osnabrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.477 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,92 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,27 %
≈ 2,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.477 €/m² | 3.302 € bis 3.778 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,42 €/m² | 10,78 € bis 13,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,43 % | -6,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,73 % | -1,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,27 % | +24,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,04 % | +45,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.578 | 6,21 | 4,72 |
| 2012 | 1.545 | 6,00 | 4,66 |
| 2013 | 1.588 | 6,69 | 5,06 |
| 2014 | 2.029 | 7,04 | 4,16 |
| 2015 | 1.675 | 7,39 | 5,29 |
| 2016 | 1.792 | 7,87 | 5,27 |
| 2017 | 2.218 | 7,80 | 4,22 |
| 2018 | 2.638 | 8,31 | 3,78 |
| 2019 | 2.573 | 8,74 | 4,08 |
| 2020 | 2.573 | 9,15 | 4,27 |
| 2021 | 3.125 | 9,20 | 3,53 |
| 2022 | 3.518 | 9,99 | 3,41 |
| 2023 | 3.404 | 10,81 | 3,81 |
| 2024 | 3.575 | 11,59 | 3,89 |
| 2025 | 3.492 | 12,23 | 4,20 |
| 2026 | 3.477 | 11,42 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osnabrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osnabrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osnabrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.