Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bramsche?
- Bramsche ist eine Stadt mit 30.952 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.657 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,0 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bramsche liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.657 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,11 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,22 %
≈ 10,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.657 €/m² | 1.985 € bis 3.608 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,67 €/m² | 6,62 € bis 9,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,78 % | +2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,02 % | +4,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,22 % | +14,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,64 % | +35,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.139 | 5,17 | 5,45 |
| 2012 | 1.239 | 5,33 | 5,16 |
| 2013 | 1.349 | 5,50 | 4,89 |
| 2014 | 1.535 | 5,66 | 4,43 |
| 2015 | 1.576 | 5,84 | 4,45 |
| 2016 | 1.716 | 5,66 | 3,96 |
| 2017 | 1.896 | 5,95 | 3,77 |
| 2018 | 1.965 | 6,13 | 3,74 |
| 2019 | 2.025 | 7,78 | 4,61 |
| 2020 | 2.649 | 7,14 | 3,24 |
| 2021 | 2.666 | 7,37 | 3,32 |
| 2022 | 2.536 | 7,47 | 3,53 |
| 2023 | 2.657 | 7,67 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bramsche. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bramsche
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bramsche und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.