Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Warendorf?
- Warendorf ist eine Stadt mit 37.226 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.044 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Warendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.044 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 4,11 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,79 %
≈ 3,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.044 €/m² | 2.912 € bis 3.453 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,68 €/m² | 9,98 € bis 12,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,13 % | -5,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,63 % | -3,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,79 % | +12,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,48 % | +54,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.400 | 5,54 | 4,75 |
| 2012 | 1.488 | 6,31 | 5,09 |
| 2013 | 1.468 | 6,46 | 5,28 |
| 2014 | 1.602 | 6,60 | 4,94 |
| 2015 | 1.712 | 6,75 | 4,73 |
| 2016 | 1.590 | 6,90 | 5,21 |
| 2017 | 1.815 | 7,37 | 4,87 |
| 2018 | 2.040 | 7,47 | 4,39 |
| 2019 | 2.675 | 7,80 | 3,50 |
| 2020 | 2.303 | 8,57 | 4,47 |
| 2021 | 2.584 | 9,50 | 4,41 |
| 2022 | 2.854 | 9,56 | 4,02 |
| 2023 | 2.921 | 10,08 | 4,14 |
| 2024 | 3.444 | 11,07 | 3,86 |
| 2025 | 3.175 | 11,26 | 4,26 |
| 2026 | 3.044 | 10,68 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Warendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Warendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Warendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.