Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schneverdingen?
- Schneverdingen ist ein Ort mit 18.662 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schneverdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.692 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,63 %
Spanne: 4,33 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,46 %
≈ 0,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.692 €/m² | 2.502 € bis 3.023 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,48 €/m² | 10,02 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,28 % | -0,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,43 % | -7,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,46 % | +35,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,66 % | +73,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.209 | 5,86 | 5,82 |
| 2012 | 1.239 | 6,20 | 6,01 |
| 2013 | 1.269 | 6,06 | 5,73 |
| 2014 | 1.388 | 6,04 | 5,22 |
| 2015 | 1.506 | 6,10 | 4,86 |
| 2016 | 1.625 | 6,04 | 4,46 |
| 2017 | 1.744 | 6,92 | 4,76 |
| 2018 | 1.863 | 7,79 | 5,02 |
| 2019 | 1.981 | 8,32 | 5,04 |
| 2020 | 2.100 | 8,03 | 4,59 |
| 2021 | 2.653 | 7,75 | 3,51 |
| 2022 | 3.241 | 8,62 | 3,19 |
| 2023 | 2.878 | 9,37 | 3,91 |
| 2024 | 2.704 | 11,33 | 5,03 |
| 2025 | 2.658 | 10,51 | 4,75 |
| 2026 | 2.692 | 10,48 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schneverdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schneverdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schneverdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.