Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Scheeßel?
- Scheeßel ist ein Ort mit 13.014 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.801 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Scheeßel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.801 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,49 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 3,76 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,54 %
≈ 7,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.801 €/m² | 2.230 € bis 3.630 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,49 €/m² | 8,87 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,11 % | +17,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,60 % | +12,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,54 % | +46,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,22 % | +82,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.004 | 5,59 | 3,35 |
| 2012 | 2.273 | 5,96 | 3,15 |
| 2013 | 2.252 | 5,87 | 3,13 |
| 2014 | 2.273 | 6,06 | 3,20 |
| 2015 | 2.273 | 6,00 | 3,17 |
| 2016 | 2.273 | 5,76 | 3,04 |
| 2017 | 2.273 | 5,96 | 3,15 |
| 2018 | 2.273 | 6,28 | 3,32 |
| 2019 | 2.273 | 7,74 | 4,09 |
| 2020 | 2.193 | 7,83 | 4,28 |
| 2021 | 2.066 | 7,18 | 4,17 |
| 2022 | 2.861 | 8,37 | 3,51 |
| 2023 | 2.578 | 9,32 | 4,34 |
| 2024 | 2.112 | 9,32 | 5,30 |
| 2025 | 2.639 | 8,91 | 4,05 |
| 2026 | 2.801 | 10,49 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Scheeßel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Scheeßel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Scheeßel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.