Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gnarrenburg?
- Gnarrenburg ist ein Ort mit 9.204 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.603 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,4 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gnarrenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.603 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,07 % – 6,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,06 %
≈ 10,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.603 €/m² | 1.422 € bis 3.152 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,83 €/m² | 7,56 € bis 8,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,88 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,17 % | -6,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,06 % | -20,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,47 % | -11,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.603 | 8,69 | 6,51 |
| 2012 | 1.761 | 8,45 | 5,76 |
| 2013 | 1.816 | 8,89 | 5,87 |
| 2014 | 1.818 | 9,10 | 6,01 |
| 2015 | 1.818 | 9,33 | 6,16 |
| 2016 | 1.707 | 8,89 | 6,25 |
| 2017 | 1.818 | 9,44 | 6,23 |
| 2018 | 1.673 | 9,86 | 7,07 |
| 2019 | 1.756 | 9,86 | 6,74 |
| 2020 | 1.653 | 9,86 | 7,16 |
| 2021 | 1.712 | 9,86 | 6,91 |
| 2022 | 2.983 | 9,71 | 3,91 |
| 2023 | 2.573 | 8,96 | 4,18 |
| 2024 | 1.911 | 8,40 | 5,27 |
| 2025 | 2.068 | 7,83 | 4,55 |
| 2026 | 2.603 | 7,83 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gnarrenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gnarrenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gnarrenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.