Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Soltau?
- Soltau ist eine Stadt mit 21.317 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.514 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 4,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Soltau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.514 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 4,76 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,12 %
≈ 1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.514 €/m² | 2.157 € bis 2.741 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 8,87 € bis 11,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,38 % | -4,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,46 % | -5,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,12 % | +29,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,04 % | +61,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.250 | 6,11 | 5,87 |
| 2012 | 1.362 | 6,12 | 5,39 |
| 2013 | 1.473 | 6,13 | 4,99 |
| 2014 | 1.585 | 6,14 | 4,65 |
| 2015 | 1.697 | 6,15 | 4,35 |
| 2016 | 1.808 | 6,16 | 4,09 |
| 2017 | 1.920 | 6,14 | 3,84 |
| 2018 | 2.032 | 6,71 | 3,96 |
| 2019 | 2.144 | 7,75 | 4,34 |
| 2020 | 2.255 | 8,00 | 4,26 |
| 2021 | 2.370 | 7,70 | 3,90 |
| 2022 | 3.112 | 8,42 | 3,25 |
| 2023 | 2.569 | 8,95 | 4,18 |
| 2024 | 2.777 | 10,59 | 4,58 |
| 2025 | 2.409 | 10,40 | 5,18 |
| 2026 | 2.514 | 9,97 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Soltau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Soltau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Soltau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.