Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bomlitz?
- Bomlitz ist ein Ort mit 6.970 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.444 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
KI-Standortbericht
Bomlitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.444 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,08 % – 5,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.444 €/m² | 1.785 € bis 2.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,32 €/m² | 7,50 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,76 % | +7,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +18,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +46,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.371 | 5,50 | 2,78 |
| 2012 | 2.689 | 5,40 | 2,41 |
| 2013 | 2.300 | 5,32 | 2,78 |
| 2014 | 2.533 | 5,21 | 2,47 |
| 2015 | 2.587 | 5,12 | 2,38 |
| 2016 | 2.689 | 5,67 | 2,53 |
| 2017 | 2.687 | 5,90 | 2,64 |
| 2018 | 2.534 | 6,12 | 2,90 |
| 2019 | 2.689 | 6,35 | 2,83 |
| 2020 | 2.689 | 6,58 | 2,94 |
| 2021 | 2.689 | 7,01 | 3,13 |
| 2022 | 2.689 | 6,98 | 3,12 |
| 2023 | 2.347 | 7,75 | 3,96 |
| 2024 | 2.650 | 7,75 | 3,51 |
| 2025 | 2.444 | 8,52 | 4,18 |
| 2026 | 2.444 | 8,32 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bomlitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bomlitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bomlitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.