Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Fallingbostel?
- Bad Fallingbostel ist ein Ort mit 11.852 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.014 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,8 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Fallingbostel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.014 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,77 % – 5,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,21 %
≈ 8,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.014 €/m² | 1.624 € bis 2.099 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,08 €/m² | 7,83 € bis 9,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,90 % | -15,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,21 % | +20,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +73,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.954 | 4,52 | 2,78 |
| 2012 | 1.895 | 4,38 | 2,77 |
| 2013 | 1.838 | 4,25 | 2,77 |
| 2014 | 1.783 | 4,13 | 2,78 |
| 2015 | 1.730 | 4,00 | 2,78 |
| 2016 | 1.678 | 4,66 | 3,33 |
| 2017 | 1.628 | 5,01 | 3,69 |
| 2018 | 1.579 | 5,42 | 4,12 |
| 2019 | 1.531 | 5,42 | 4,25 |
| 2020 | 1.485 | 6,80 | 5,49 |
| 2021 | 1.417 | 6,72 | 5,69 |
| 2022 | 2.063 | 7,06 | 4,11 |
| 2023 | 1.692 | 7,98 | 5,66 |
| 2024 | 1.939 | 9,59 | 5,94 |
| 2025 | 2.014 | 8,18 | 4,87 |
| 2026 | 2.014 | 8,08 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Fallingbostel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Fallingbostel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Fallingbostel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.