Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wietze?
- Wietze ist ein Ort mit 8.271 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wietze liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.822 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 4,03 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,10 %
≈ 9,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.822 €/m² | 2.129 € bis 2.989 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,69 €/m² | 7,67 € bis 10,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,52 % | +6,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,79 % | -3,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,10 % | +25,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,70 % | +56,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.180 | 5,94 | 6,04 |
| 2012 | 1.251 | 6,42 | 6,16 |
| 2013 | 1.322 | 6,22 | 5,64 |
| 2014 | 1.394 | 6,41 | 5,52 |
| 2015 | 1.465 | 6,46 | 5,29 |
| 2016 | 1.536 | 6,21 | 4,85 |
| 2017 | 1.608 | 6,12 | 4,57 |
| 2018 | 1.679 | 6,48 | 4,63 |
| 2019 | 1.750 | 6,83 | 4,68 |
| 2020 | 1.822 | 6,79 | 4,47 |
| 2021 | 1.893 | 7,72 | 4,89 |
| 2022 | 2.424 | 8,80 | 4,36 |
| 2023 | 2.325 | 9,46 | 4,88 |
| 2024 | 2.571 | 10,02 | 4,68 |
| 2025 | 2.267 | 9,07 | 4,80 |
| 2026 | 2.822 | 9,69 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wietze. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wietze
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wietze und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.