Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winsen (Aller)?
- Winsen (Aller) ist ein Ort mit 13.220 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.458 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Winsen (Aller) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.458 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,74 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,92 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.458 €/m² | 2.369 € bis 2.631 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,76 €/m² | 9,35 € bis 11,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,79 % | -16,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,43 % | +0,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,92 % | +18,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,73 % | +75,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.109 | 5,56 | 6,02 |
| 2012 | 1.203 | 5,56 | 5,55 |
| 2013 | 1.297 | 5,56 | 5,15 |
| 2014 | 1.391 | 5,56 | 4,80 |
| 2015 | 1.484 | 5,56 | 4,50 |
| 2016 | 1.578 | 5,56 | 4,23 |
| 2017 | 1.672 | 5,98 | 4,29 |
| 2018 | 1.766 | 6,41 | 4,36 |
| 2019 | 1.966 | 7,35 | 4,49 |
| 2020 | 1.901 | 7,80 | 4,92 |
| 2021 | 1.984 | 8,21 | 4,97 |
| 2022 | 2.294 | 8,64 | 4,52 |
| 2023 | 2.285 | 9,09 | 4,77 |
| 2024 | 2.111 | 9,67 | 5,50 |
| 2025 | 2.555 | 11,69 | 5,49 |
| 2026 | 2.458 | 9,76 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winsen (Aller). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winsen (Aller)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winsen (Aller) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.