Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buchholz in der Nordheide?
- Buchholz in der Nordheide ist eine Stadt mit 39.272 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.913 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,5 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Buchholz in der Nordheide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.913 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,14 %
Spanne: 2,89 % – 3,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,15 %
≈ 2,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.913 €/m² | 4.178 € bis 5.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,59 €/m² | 12,20 € bis 13,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,14 % | -6,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,90 % | -6,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,15 % | +14,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,86 % | +38,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.212 | 8,85 | 2,52 |
| 2012 | 4.328 | 9,66 | 2,68 |
| 2013 | 4.532 | 9,32 | 2,47 |
| 2014 | 4.709 | 9,47 | 2,41 |
| 2015 | 4.777 | 10,03 | 2,52 |
| 2016 | 4.777 | 9,12 | 2,29 |
| 2017 | 4.777 | 9,38 | 2,36 |
| 2018 | 4.777 | 9,64 | 2,42 |
| 2019 | 4.777 | 11,13 | 2,80 |
| 2020 | 4.777 | 11,11 | 2,79 |
| 2021 | 4.342 | 10,95 | 3,03 |
| 2022 | 4.371 | 11,34 | 3,11 |
| 2023 | 4.040 | 11,97 | 3,56 |
| 2024 | 3.537 | 13,47 | 4,57 |
| 2025 | 4.056 | 13,40 | 3,97 |
| 2026 | 4.913 | 12,59 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buchholz in der Nordheide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buchholz in der Nordheide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buchholz in der Nordheide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.