Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neu Wulmstorf?
- Neu Wulmstorf ist eine Stadt mit 21.136 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.082 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neu Wulmstorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.082 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,11 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,82 %
≈ 3,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.082 €/m² | 3.720 € bis 4.483 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,75 €/m² | 13,25 € bis 16,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,16 % | +19,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,82 % | +43,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,90 % | +71,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.853 | 6,93 | 4,49 |
| 2012 | 1.771 | 7,26 | 4,92 |
| 2013 | 1.690 | 7,59 | 5,39 |
| 2014 | 1.825 | 7,93 | 5,22 |
| 2015 | 1.960 | 8,26 | 5,06 |
| 2016 | 2.094 | 8,59 | 4,92 |
| 2017 | 2.596 | 8,84 | 4,09 |
| 2018 | 3.098 | 9,09 | 3,52 |
| 2019 | 3.260 | 10,08 | 3,71 |
| 2020 | 3.321 | 10,24 | 3,70 |
| 2021 | 3.435 | 10,29 | 3,59 |
| 2022 | 3.321 | 10,52 | 3,80 |
| 2023 | 3.778 | 11,74 | 3,73 |
| 2024 | 3.774 | 12,34 | 3,92 |
| 2025 | 4.082 | 12,53 | 3,68 |
| 2026 | 4.082 | 14,75 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neu Wulmstorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neu Wulmstorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neu Wulmstorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.