Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Adelebsen?
- Adelebsen ist ein Ort mit 6.294 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.132 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Adelebsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.132 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 3,58 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.132 €/m² | 1.984 € bis 3.213 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,18 €/m² | 8,14 € bis 9,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +23,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,56 % | +20,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +25,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +18,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.068 | 6,83 | 3,96 |
| 2012 | 2.136 | 7,26 | 4,08 |
| 2013 | 2.325 | 7,52 | 3,88 |
| 2014 | 2.345 | 7,55 | 3,86 |
| 2015 | 2.345 | 7,74 | 3,96 |
| 2016 | 2.345 | 7,74 | 3,96 |
| 2017 | 2.345 | 7,48 | 3,83 |
| 2018 | 2.345 | 7,74 | 3,96 |
| 2019 | 2.338 | 7,74 | 3,97 |
| 2020 | 2.345 | 7,52 | 3,85 |
| 2021 | 2.345 | 7,30 | 3,74 |
| 2022 | 2.345 | 7,04 | 3,60 |
| 2023 | 2.049 | 7,13 | 4,18 |
| 2024 | 2.079 | 7,64 | 4,41 |
| 2025 | 2.132 | 7,46 | 4,20 |
| 2026 | 2.132 | 9,18 | 5,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Adelebsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Adelebsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Adelebsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.