Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osterode am Harz?
- Osterode am Harz ist eine Stadt mit 21.731 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.035 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,4 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Osterode am Harz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.035 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 3,68 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,74 %
≈ 7,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.035 €/m² | 1.469 € bis 2.425 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,06 €/m² | 6,57 € bis 8,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,42 % | -18,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,61 % | -16,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,74 % | +14,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +156,00 % | +14,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 891 | 5,04 | 6,79 |
| 2012 | 850 | 5,48 | 7,74 |
| 2013 | 809 | 5,93 | 8,79 |
| 2014 | 769 | 6,01 | 9,38 |
| 2015 | 782 | 6,08 | 9,33 |
| 2016 | 795 | 6,16 | 9,30 |
| 2017 | 808 | 5,16 | 7,66 |
| 2018 | 821 | 6,12 | 8,94 |
| 2019 | 944 | 5,92 | 7,52 |
| 2020 | 1.367 | 6,13 | 5,38 |
| 2021 | 1.488 | 6,16 | 4,97 |
| 2022 | 1.978 | 6,42 | 3,90 |
| 2023 | 1.507 | 7,67 | 6,11 |
| 2024 | 1.535 | 8,45 | 6,61 |
| 2025 | 1.649 | 8,71 | 6,34 |
| 2026 | 2.035 | 7,06 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osterode am Harz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osterode am Harz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osterode am Harz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.