Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kalefeld?
- Kalefeld ist ein Ort mit 6.270 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.876 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kalefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.876 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,29 % – 5,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.876 €/m² | 1.559 € bis 3.158 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,88 €/m² | 6,99 € bis 10,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,09 % | +16,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,06 % | -8,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +29,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,15 % | +33,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.790 | 5,37 | 2,31 |
| 2012 | 2.579 | 5,69 | 2,65 |
| 2013 | 2.840 | 5,94 | 2,51 |
| 2014 | 2.729 | 6,09 | 2,68 |
| 2015 | 2.887 | 6,09 | 2,53 |
| 2016 | 2.709 | 5,92 | 2,62 |
| 2017 | 2.827 | 5,83 | 2,47 |
| 2018 | 2.582 | 6,09 | 2,83 |
| 2019 | 3.010 | 6,09 | 2,43 |
| 2020 | 3.163 | 6,04 | 2,29 |
| 2021 | 3.163 | 6,09 | 2,31 |
| 2022 | 3.163 | 5,54 | 2,10 |
| 2023 | 3.013 | 6,42 | 2,56 |
| 2024 | 3.094 | 8,64 | 3,35 |
| 2025 | 3.163 | 6,74 | 2,56 |
| 2026 | 2.876 | 7,88 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kalefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kalefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kalefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.