Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nörten-Hardenberg?
- Nörten-Hardenberg ist ein Ort mit 8.304 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.624 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nörten-Hardenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,94 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,95 %
≈ -0,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.624 €/m² | 2.489 € bis 3.311 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 8,77 € bis 10,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,04 % | -8,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,95 % | +29,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,70 % | +28,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.208 | 6,75 | 6,70 |
| 2012 | 1.324 | 7,02 | 6,36 |
| 2013 | 1.440 | 7,46 | 6,22 |
| 2014 | 1.556 | 7,40 | 5,71 |
| 2015 | 1.672 | 7,66 | 5,50 |
| 2016 | 1.788 | 7,57 | 5,08 |
| 2017 | 1.904 | 6,96 | 4,39 |
| 2018 | 2.020 | 7,15 | 4,25 |
| 2019 | 2.136 | 7,35 | 4,13 |
| 2020 | 2.253 | 7,54 | 4,02 |
| 2021 | 2.676 | 7,51 | 3,37 |
| 2022 | 2.743 | 8,85 | 3,87 |
| 2023 | 2.356 | 9,98 | 5,08 |
| 2024 | 2.949 | 10,59 | 4,31 |
| 2025 | 2.624 | 9,70 | 4,44 |
| 2026 | 2.624 | 9,73 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nörten-Hardenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nörten-Hardenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nörten-Hardenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.