Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Lauterberg im Harz?
- Bad Lauterberg im Harz ist ein Ort mit 10.269 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.223 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Lauterberg im Harz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.223 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,04 % – 5,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,45 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.223 €/m² | 1.549 € bis 2.721 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 7,56 € bis 9,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +58,41 % | +12,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +78,23 % | +1,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,45 % | +39,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,38 % | +103,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.569 | 5,05 | 3,86 |
| 2012 | 1.177 | 4,90 | 5,00 |
| 2013 | 1.142 | 4,76 | 5,00 |
| 2014 | 1.107 | 4,61 | 5,00 |
| 2015 | 1.074 | 4,47 | 4,99 |
| 2016 | 1.042 | 4,34 | 5,00 |
| 2017 | 1.011 | 5,21 | 6,19 |
| 2018 | 980 | 5,04 | 6,17 |
| 2019 | 1.602 | 6,66 | 4,99 |
| 2020 | 1.632 | 5,83 | 4,29 |
| 2021 | 1.617 | 6,32 | 4,69 |
| 2022 | 1.582 | 5,98 | 4,54 |
| 2023 | 1.415 | 7,59 | 6,44 |
| 2024 | 1.247 | 8,71 | 8,38 |
| 2025 | 1.403 | 7,82 | 6,69 |
| 2026 | 2.223 | 8,82 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Lauterberg im Harz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Lauterberg im Harz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Lauterberg im Harz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.