Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herzberg am Harz?
- Herzberg am Harz ist ein Ort mit 12.889 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.491 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 8,7 % (Ø 6,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herzberg am Harz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.491 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,76 %
Spanne: 4,84 % – 8,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,71 %
≈ 10,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.491 €/m² | 979 € bis 2.195 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,54 €/m² | 6,88 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,97 % | -5,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,19 % | -22,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,71 % | +28,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,52 % | +55,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 759 | 5,83 | 9,21 |
| 2012 | 820 | 6,22 | 9,10 |
| 2013 | 839 | 6,60 | 9,44 |
| 2014 | 858 | 6,02 | 8,42 |
| 2015 | 877 | 5,43 | 7,43 |
| 2016 | 896 | 4,85 | 6,50 |
| 2017 | 914 | 6,22 | 8,16 |
| 2018 | 933 | 7,59 | 9,76 |
| 2019 | 952 | 5,96 | 7,51 |
| 2020 | 971 | 6,69 | 8,27 |
| 2021 | 990 | 5,86 | 7,11 |
| 2022 | 2.239 | 6,64 | 3,56 |
| 2023 | 1.114 | 6,43 | 6,93 |
| 2024 | 1.557 | 9,72 | 7,49 |
| 2025 | 1.675 | 7,96 | 5,70 |
| 2026 | 1.491 | 7,54 | 6,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herzberg am Harz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herzberg am Harz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herzberg am Harz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.