Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Duderstadt?
- Duderstadt ist eine Stadt mit 20.466 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.385 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Duderstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,04 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,00 %
≈ 7,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.385 €/m² | 2.196 € bis 3.947 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,72 € bis 10,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -35,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -32,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,00 % | -24,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,36 % | -6,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.631 | 5,83 | 4,29 |
| 2012 | 1.645 | 6,21 | 4,53 |
| 2013 | 1.658 | 6,60 | 4,78 |
| 2014 | 1.672 | 6,98 | 5,01 |
| 2015 | 1.686 | 7,36 | 5,24 |
| 2016 | 1.699 | 7,75 | 5,47 |
| 2017 | 1.713 | 8,13 | 5,70 |
| 2018 | 1.726 | 8,52 | 5,92 |
| 2019 | 1.740 | 8,90 | 6,14 |
| 2020 | 1.740 | 9,28 | 6,40 |
| 2021 | 1.741 | 9,67 | 6,67 |
| 2022 | 2.385 | 10,05 | 5,06 |
| 2023 | 2.385 | 10,43 | 5,25 |
| 2024 | 2.385 | 10,82 | 5,44 |
| 2025 | 2.385 | 11,20 | 5,64 |
| 2026 | 2.385 | 7,26 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Duderstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Duderstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Duderstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.