Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bleicherode?
- Bleicherode ist ein Ort mit 6.087 Einwohnern im Kreis Nordhausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 878 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 9,3 % und 19,6 % (Ø 14,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % geschrumpft.
KI-Standortbericht
Bleicherode liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 878 € und einem Kaufpreisfaktor von 6,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
6,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
14,58 %
Spanne: 9,29 % – 19,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-34,68 %
≈ -6,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 878 €/m² | 574 € bis 1.343 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,23 €/m² | 9,36 € bis 10,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 19,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 9,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +55,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,38 % | +52,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -34,68 % | +94,86 % |
| Letzte 10 Jahre | -34,68 % | +99,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.185 | 5,01 | 5,07 |
| 2012 | 1.047 | 5,14 | 5,89 |
| 2013 | 1.130 | 5,28 | 5,61 |
| 2014 | 1.122 | 5,24 | 5,61 |
| 2015 | 1.228 | 5,27 | 5,15 |
| 2016 | 1.344 | 5,14 | 4,59 |
| 2017 | 1.344 | 5,63 | 5,03 |
| 2018 | 1.344 | 5,68 | 5,07 |
| 2019 | 1.344 | 5,68 | 5,07 |
| 2020 | 1.344 | 5,24 | 4,68 |
| 2021 | 1.344 | 5,25 | 4,69 |
| 2022 | 1.344 | 5,16 | 4,61 |
| 2023 | 1.222 | 6,81 | 6,69 |
| 2024 | 1.050 | 6,70 | 7,66 |
| 2025 | 878 | 6,60 | 9,02 |
| 2026 | 878 | 10,23 | 13,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bleicherode. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bleicherode
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bleicherode und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 6,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.