Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rostock?
- Rostock ist eine Stadt mit 208.886 Einwohnern im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.211 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rostock liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.211 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,35 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,95 %
≈ 3,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.211 €/m² | 3.870 € bis 4.315 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,20 €/m² | 10,79 € bis 15,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,18 % | -15,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,59 % | -11,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,95 % | +24,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,32 % | +30,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.700 | 6,70 | 4,73 |
| 2012 | 1.810 | 7,82 | 5,19 |
| 2013 | 1.870 | 7,55 | 4,84 |
| 2014 | 2.208 | 7,28 | 3,96 |
| 2015 | 1.968 | 8,51 | 5,19 |
| 2016 | 2.310 | 10,14 | 5,27 |
| 2017 | 2.143 | 8,21 | 4,60 |
| 2018 | 2.945 | 9,60 | 3,91 |
| 2019 | 2.901 | 9,77 | 4,04 |
| 2020 | 3.236 | 10,40 | 3,86 |
| 2021 | 3.541 | 10,60 | 3,59 |
| 2022 | 4.459 | 11,32 | 3,05 |
| 2023 | 4.390 | 12,51 | 3,42 |
| 2024 | 4.146 | 14,85 | 4,30 |
| 2025 | 4.262 | 15,67 | 4,41 |
| 2026 | 4.211 | 13,20 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rostock. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rostock
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rostock und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.