Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laage?
- Laage ist ein Ort mit 5.457 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.915 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 20,1 % gewachsen (ca. 3,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Laage liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.915 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 2,74 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.915 €/m² | 2.713 € bis 3.078 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 6,19 € bis 11,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -11,74 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +15,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +67,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.828 | 5,15 | 2,19 |
| 2012 | 3.203 | 5,62 | 2,11 |
| 2013 | 3.101 | 5,44 | 2,11 |
| 2014 | 3.207 | 5,26 | 1,97 |
| 2015 | 2.895 | 5,65 | 2,34 |
| 2016 | 3.207 | 5,31 | 1,99 |
| 2017 | 3.106 | 5,78 | 2,23 |
| 2018 | 3.207 | 6,24 | 2,34 |
| 2019 | 2.955 | 6,71 | 2,73 |
| 2020 | 3.164 | 7,18 | 2,72 |
| 2021 | 3.207 | 7,65 | 2,86 |
| 2022 | 3.207 | 8,11 | 3,04 |
| 2023 | 3.207 | 8,58 | 3,21 |
| 2024 | 3.207 | 10,05 | 3,76 |
| 2025 | 2.915 | 11,21 | 4,62 |
| 2026 | 2.915 | 8,87 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laage. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laage
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laage und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.