Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Doberan?
- Bad Doberan ist ein Ort mit 12.491 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.250 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 8,9 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Doberan liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.250 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 2,99 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,89 %
≈ 0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.250 €/m² | 3.521 € bis 5.439 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,30 €/m² | 13,26 € bis 13,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,54 % | +7,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,27 % | +6,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,89 % | +36,41 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,83 % | +100,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.505 | 6,42 | 1,71 |
| 2012 | 4.826 | 7,28 | 1,81 |
| 2013 | 5.109 | 7,03 | 1,65 |
| 2014 | 5.109 | 6,78 | 1,59 |
| 2015 | 3.689 | 7,28 | 2,37 |
| 2016 | 4.329 | 6,62 | 1,84 |
| 2017 | 4.017 | 7,33 | 2,19 |
| 2018 | 5.109 | 7,52 | 1,77 |
| 2019 | 5.109 | 7,76 | 1,82 |
| 2020 | 5.109 | 8,28 | 1,95 |
| 2021 | 4.052 | 9,75 | 2,89 |
| 2022 | 4.644 | 10,02 | 2,59 |
| 2023 | 4.954 | 11,03 | 2,67 |
| 2024 | 5.264 | 12,50 | 2,85 |
| 2025 | 3.810 | 12,41 | 3,91 |
| 2026 | 4.250 | 13,30 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Doberan. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Doberan
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Doberan und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.