Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Güstrow?
- Güstrow ist eine Stadt mit 29.241 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.613 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Güstrow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.613 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,94 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,88 %
≈ 5,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.613 €/m² | 2.280 € bis 2.925 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,01 €/m² | 8,45 € bis 10,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,48 % | -13,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,04 % | -12,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,88 % | +30,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +126,50 % | +60,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 588 | 6,14 | 12,53 |
| 2012 | 971 | 6,04 | 7,46 |
| 2013 | 766 | 5,93 | 9,29 |
| 2014 | 895 | 5,83 | 7,82 |
| 2015 | 1.024 | 5,72 | 6,70 |
| 2016 | 1.154 | 5,62 | 5,85 |
| 2017 | 1.283 | 5,56 | 5,20 |
| 2018 | 1.412 | 6,05 | 5,14 |
| 2019 | 1.541 | 6,87 | 5,35 |
| 2020 | 1.590 | 6,82 | 5,15 |
| 2021 | 2.012 | 6,88 | 4,10 |
| 2022 | 1.735 | 6,88 | 4,76 |
| 2023 | 1.586 | 8,37 | 6,33 |
| 2024 | 2.057 | 10,32 | 6,02 |
| 2025 | 2.477 | 10,43 | 5,05 |
| 2026 | 2.613 | 9,01 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Güstrow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Güstrow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Güstrow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.