Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alsbach-Hähnlein?
- Alsbach-Hähnlein ist ein Ort mit 9.146 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.986 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alsbach-Hähnlein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.986 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,20 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,68 %
≈ -0,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.986 €/m² | 3.716 € bis 5.160 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,02 €/m² | 12,22 € bis 13,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,15 % | +4,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,88 % | +7,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,68 % | +14,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,55 % | +38,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.833 | 9,11 | 2,85 |
| 2012 | 4.347 | 10,33 | 2,85 |
| 2013 | 4.347 | 9,90 | 2,73 |
| 2014 | 4.347 | 10,12 | 2,79 |
| 2015 | 4.347 | 10,24 | 2,83 |
| 2016 | 4.091 | 9,39 | 2,76 |
| 2017 | 4.224 | 9,77 | 2,78 |
| 2018 | 4.347 | 10,15 | 2,80 |
| 2019 | 4.347 | 10,53 | 2,91 |
| 2020 | 4.347 | 10,91 | 3,01 |
| 2021 | 4.054 | 11,39 | 3,37 |
| 2022 | 4.347 | 10,90 | 3,01 |
| 2023 | 4.347 | 11,54 | 3,19 |
| 2024 | 3.952 | 12,07 | 3,67 |
| 2025 | 3.686 | 12,46 | 4,06 |
| 2026 | 3.986 | 13,02 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alsbach-Hähnlein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alsbach-Hähnlein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.