Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bensheim?
- Bensheim ist eine Stadt mit 40.456 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.506 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bensheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.506 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,27 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,47 %
≈ 5,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.506 €/m² | 4.315 € bis 4.914 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,62 €/m² | 12,09 € bis 13,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,93 % | -4,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,40 % | +1,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,47 % | +19,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,06 % | +38,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.484 | 8,86 | 3,05 |
| 2012 | 3.490 | 10,04 | 3,45 |
| 2013 | 3.751 | 10,04 | 3,21 |
| 2014 | 3.951 | 9,34 | 2,84 |
| 2015 | 3.903 | 9,58 | 2,95 |
| 2016 | 3.951 | 9,13 | 2,77 |
| 2017 | 3.446 | 9,21 | 3,21 |
| 2018 | 3.951 | 9,29 | 2,82 |
| 2019 | 3.656 | 10,09 | 3,31 |
| 2020 | 3.951 | 10,12 | 3,07 |
| 2021 | 3.591 | 10,57 | 3,53 |
| 2022 | 3.763 | 10,96 | 3,50 |
| 2023 | 4.181 | 11,48 | 3,30 |
| 2024 | 4.570 | 12,48 | 3,28 |
| 2025 | 4.378 | 13,16 | 3,61 |
| 2026 | 4.506 | 12,62 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bensheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bensheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bensheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.