Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mörlenbach?
- Mörlenbach ist ein Ort mit 10.082 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.872 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mörlenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.872 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,53 % – 5,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,85 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.872 €/m² | 2.288 € bis 3.249 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,96 €/m² | 9,61 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,25 % | -6,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,78 % | +3,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,85 % | +27,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,69 % | +71,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.795 | 6,10 | 4,08 |
| 2012 | 1.889 | 6,16 | 3,91 |
| 2013 | 1.984 | 6,21 | 3,76 |
| 2014 | 2.078 | 6,27 | 3,62 |
| 2015 | 2.173 | 6,32 | 3,49 |
| 2016 | 2.267 | 6,38 | 3,38 |
| 2017 | 2.362 | 6,75 | 3,43 |
| 2018 | 2.456 | 7,12 | 3,48 |
| 2019 | 2.550 | 7,49 | 3,52 |
| 2020 | 2.645 | 7,86 | 3,57 |
| 2021 | 2.739 | 8,63 | 3,78 |
| 2022 | 3.602 | 9,66 | 3,22 |
| 2023 | 3.269 | 10,03 | 3,68 |
| 2024 | 3.720 | 10,62 | 3,43 |
| 2025 | 2.938 | 11,69 | 4,77 |
| 2026 | 2.872 | 10,96 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mörlenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mörlenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mörlenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.