Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemsbach?
- Hemsbach ist ein Ort mit 11.968 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.154 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hemsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.154 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,54 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,41 %
≈ -4,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.154 €/m² | 2.851 € bis 3.776 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,69 €/m² | 11,67 € bis 14,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,05 % | +1,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,41 % | +15,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,21 % | +48,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.057 | 6,05 | 3,53 |
| 2012 | 1.962 | 6,55 | 4,01 |
| 2013 | 1.867 | 7,04 | 4,53 |
| 2014 | 2.141 | 7,54 | 4,23 |
| 2015 | 2.416 | 8,04 | 3,99 |
| 2016 | 2.691 | 8,53 | 3,80 |
| 2017 | 2.966 | 9,03 | 3,65 |
| 2018 | 3.241 | 9,52 | 3,53 |
| 2019 | 3.515 | 10,02 | 3,42 |
| 2020 | 3.790 | 10,52 | 3,33 |
| 2021 | 4.065 | 11,01 | 3,25 |
| 2022 | 4.340 | 11,51 | 3,18 |
| 2023 | 3.458 | 12,01 | 4,17 |
| 2024 | 3.031 | 12,50 | 4,95 |
| 2025 | 3.154 | 13,00 | 4,95 |
| 2026 | 3.154 | 12,69 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.