Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werneck?
- Werneck ist ein Ort mit 10.231 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.423 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Werneck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.423 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,45 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,82 %
≈ 7,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.423 €/m² | 3.001 € bis 4.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,07 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,01 % | +13,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +39,83 % | +13,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,82 % | +18,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,12 % | +133,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.375 | 4,16 | 2,10 |
| 2012 | 2.693 | 3,92 | 1,75 |
| 2013 | 2.693 | 3,80 | 1,69 |
| 2014 | 1.675 | 3,69 | 2,64 |
| 2015 | 2.691 | 3,58 | 1,60 |
| 2016 | 2.693 | 4,29 | 1,91 |
| 2017 | 2.612 | 5,24 | 2,41 |
| 2018 | 2.534 | 6,19 | 2,93 |
| 2019 | 2.392 | 7,14 | 3,58 |
| 2020 | 2.207 | 8,09 | 4,40 |
| 2021 | 2.520 | 8,43 | 4,01 |
| 2022 | 2.693 | 7,69 | 3,43 |
| 2023 | 2.620 | 7,55 | 3,46 |
| 2024 | 2.448 | 8,81 | 4,32 |
| 2025 | 2.717 | 8,87 | 3,92 |
| 2026 | 3.423 | 10,03 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werneck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werneck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werneck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.