Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sennfeld?
- Sennfeld ist ein Ort mit 4.564 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.784 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,4 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sennfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.784 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,03 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,17 %
≈ 6,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.784 €/m² | 2.297 € bis 4.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,47 €/m² | 8,76 € bis 10,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,12 % | +6,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,79 % | +13,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,17 % | +42,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,87 % | +147,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.083 | 7,28 | 8,06 |
| 2012 | 1.257 | 7,53 | 7,19 |
| 2013 | 1.267 | 7,80 | 7,39 |
| 2014 | 855 | 8,11 | 11,38 |
| 2015 | 1.299 | 8,36 | 7,72 |
| 2016 | 1.386 | 8,55 | 7,40 |
| 2017 | 1.668 | 8,50 | 6,12 |
| 2018 | 1.844 | 9,43 | 6,14 |
| 2019 | 1.901 | 9,72 | 6,14 |
| 2020 | – | 9,04 | – |
| 2021 | – | 10,09 | – |
| 2022 | 3.599 | 10,78 | 3,60 |
| 2023 | 3.784 | 11,47 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sennfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sennfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sennfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.