Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schonungen?
- Schonungen ist ein Ort mit 7.773 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.518 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schonungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.518 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 4,20 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,09 %
≈ 3,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.518 €/m² | 2.321 € bis 2.727 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,96 €/m² | 8,12 € bis 10,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,72 % | +5,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,29 % | -0,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,09 % | +29,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,84 % | +19,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.069 | 8,74 | 5,07 |
| 2012 | 2.232 | 8,33 | 4,48 |
| 2013 | 2.218 | 7,84 | 4,24 |
| 2014 | 1.621 | 7,60 | 5,63 |
| 2015 | 2.176 | 7,38 | 4,07 |
| 2016 | 2.212 | 8,31 | 4,51 |
| 2017 | 2.208 | 9,01 | 4,90 |
| 2018 | 2.346 | 9,18 | 4,70 |
| 2019 | 2.230 | 9,35 | 5,03 |
| 2020 | 2.346 | 8,53 | 4,36 |
| 2021 | 2.133 | 7,70 | 4,33 |
| 2022 | 2.365 | 8,46 | 4,29 |
| 2023 | 2.124 | 8,79 | 4,97 |
| 2024 | 2.147 | 9,98 | 5,58 |
| 2025 | 2.036 | 9,48 | 5,59 |
| 2026 | 2.518 | 9,96 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schonungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schonungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schonungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.