Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kolitzheim?
- Kolitzheim ist ein Ort mit 5.549 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.638 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kolitzheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.638 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 3,91 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,79 %
≈ -0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.638 €/m² | 1.968 € bis 3.317 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,74 €/m² | 8,17 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,71 % | +24,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,79 % | +20,99 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,63 % | +19,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.633 | 7,21 | 3,29 |
| 2012 | 2.985 | 6,79 | 2,73 |
| 2013 | 2.985 | 6,58 | 2,65 |
| 2014 | 1.857 | 6,39 | 4,13 |
| 2015 | 2.984 | 6,20 | 2,49 |
| 2016 | 2.985 | 8,17 | 3,28 |
| 2017 | 2.896 | 7,22 | 2,99 |
| 2018 | 2.809 | 7,43 | 3,17 |
| 2019 | 2.652 | 7,54 | 3,41 |
| 2020 | 2.611 | 7,66 | 3,52 |
| 2021 | 2.714 | 8,05 | 3,56 |
| 2022 | 2.695 | 7,98 | 3,55 |
| 2023 | 2.676 | 7,90 | 3,54 |
| 2024 | 2.657 | 7,83 | 3,54 |
| 2025 | 2.638 | 9,46 | 4,30 |
| 2026 | 2.638 | 9,74 | 4,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kolitzheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kolitzheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kolitzheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.