Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergrheinfeld?
- Bergrheinfeld ist ein Ort mit 5.315 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.817 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,4 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bergrheinfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.817 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 3,78 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,28 %
≈ -1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.817 €/m² | 2.095 € bis 3.462 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,82 €/m² | 9,49 € bis 11,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,16 % | -6,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,28 % | +7,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +18,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.732 | 8,09 | 3,55 |
| 2012 | 3.096 | 7,63 | 2,96 |
| 2013 | 3.098 | 7,08 | 2,74 |
| 2014 | 1.947 | 6,87 | 4,24 |
| 2015 | 3.094 | 6,67 | 2,59 |
| 2016 | 3.098 | 8,30 | 3,22 |
| 2017 | 3.098 | 8,56 | 3,32 |
| 2018 | 3.072 | 9,17 | 3,58 |
| 2019 | 2.902 | 9,17 | 3,79 |
| 2020 | 2.820 | 9,17 | 3,90 |
| 2021 | 3.071 | 9,17 | 3,58 |
| 2022 | 3.098 | 8,34 | 3,23 |
| 2023 | 3.026 | 9,71 | 3,85 |
| 2024 | 3.002 | 10,47 | 4,19 |
| 2025 | 2.817 | 9,32 | 3,97 |
| 2026 | 2.817 | 9,82 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergrheinfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergrheinfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergrheinfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.