Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teublitz?
- Teublitz ist ein Ort mit 7.418 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.292 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Teublitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.292 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,52 % – 3,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,36 %
≈ -0,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.292 €/m² | 2.880 € bis 3.861 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,16 €/m² | 9,13 € bis 11,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,16 % | -2,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,74 % | +13,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,36 % | +20,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,52 % | +22,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.913 | 8,33 | 3,43 |
| 2012 | 3.304 | 9,45 | 3,43 |
| 2013 | 2.696 | 8,56 | 3,81 |
| 2014 | 3.304 | 9,45 | 3,43 |
| 2015 | 2.572 | 9,45 | 4,41 |
| 2016 | 2.522 | 8,27 | 3,94 |
| 2017 | 3.046 | 8,41 | 3,31 |
| 2018 | 2.919 | 8,86 | 3,64 |
| 2019 | 3.304 | 9,16 | 3,33 |
| 2020 | 3.003 | 8,59 | 3,43 |
| 2021 | 3.406 | 8,43 | 2,97 |
| 2022 | 3.577 | 9,27 | 3,11 |
| 2023 | 2.985 | 9,75 | 3,92 |
| 2024 | 3.647 | 8,96 | 2,95 |
| 2025 | 3.072 | 10,37 | 4,05 |
| 2026 | 3.292 | 10,16 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teublitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teublitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teublitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.