Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzenfeld?
- Schwarzenfeld ist ein Ort mit 6.321 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.363 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,3 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwarzenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.363 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,93 %
Spanne: 2,69 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,91 %
≈ 19,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.363 €/m² | 2.202 € bis 3.878 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,98 €/m² | 6,09 € bis 8,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,62 % | +0,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,48 % | +10,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,91 % | +33,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +150,25 % | +33,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.344 | 5,96 | 5,32 |
| 2012 | 1.525 | 5,96 | 4,69 |
| 2013 | 1.705 | 5,96 | 4,19 |
| 2014 | 1.657 | 5,96 | 4,32 |
| 2015 | 1.608 | 5,96 | 4,45 |
| 2016 | 1.699 | 5,96 | 4,21 |
| 2017 | 1.719 | 4,96 | 3,46 |
| 2018 | 1.834 | 6,88 | 4,50 |
| 2019 | 2.501 | 7,25 | 3,48 |
| 2020 | 3.245 | 7,95 | 2,94 |
| 2021 | 3.363 | 7,98 | 2,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.