Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wackersdorf?
- Wackersdorf ist ein Ort mit 5.265 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.679 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wackersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.679 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,19 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.679 €/m² | 1.988 € bis 3.225 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 8,70 € bis 11,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +1,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +6,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,00 % | +22,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.599 | 8,58 | 3,96 |
| 2012 | 2.947 | 9,74 | 3,97 |
| 2013 | 2.475 | 9,31 | 4,51 |
| 2014 | 2.947 | 9,74 | 3,97 |
| 2015 | 2.520 | 9,74 | 4,64 |
| 2016 | 2.552 | 8,20 | 3,86 |
| 2017 | 2.887 | 9,21 | 3,83 |
| 2018 | 2.947 | 9,74 | 3,97 |
| 2019 | 2.947 | 9,74 | 3,97 |
| 2020 | 2.947 | 9,45 | 3,85 |
| 2021 | 2.947 | 9,47 | 3,86 |
| 2022 | 2.947 | 9,74 | 3,97 |
| 2023 | 2.515 | 8,85 | 4,22 |
| 2024 | 2.947 | 9,94 | 4,05 |
| 2025 | 2.679 | 9,59 | 4,30 |
| 2026 | 2.679 | 10,07 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wackersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wackersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wackersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.