Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwandorf?
- Schwandorf ist eine Stadt mit 28.828 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.213 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwandorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.213 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,45 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,28 %
≈ 4,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.213 €/m² | 2.676 € bis 3.646 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,71 €/m² | 8,46 € bis 12,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,55 % | -16,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,28 % | +15,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,07 % | +46,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.344 | 5,83 | 5,21 |
| 2012 | 1.525 | 5,69 | 4,48 |
| 2013 | 1.705 | 5,55 | 3,91 |
| 2014 | 1.657 | 5,91 | 4,28 |
| 2015 | 1.608 | 6,27 | 4,68 |
| 2016 | 1.699 | 6,63 | 4,68 |
| 2017 | 1.719 | 6,99 | 4,88 |
| 2018 | 1.834 | 7,35 | 4,81 |
| 2019 | 2.320 | 7,71 | 3,99 |
| 2020 | 2.755 | 8,07 | 3,52 |
| 2021 | 2.649 | 8,43 | 3,82 |
| 2022 | 2.884 | 9,66 | 4,02 |
| 2023 | 3.121 | 10,62 | 4,08 |
| 2024 | 3.716 | 11,59 | 3,74 |
| 2025 | 3.213 | 11,69 | 4,37 |
| 2026 | 3.213 | 9,71 | 3,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwandorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwandorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwandorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.