Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nabburg?
- Nabburg ist ein Ort mit 6.117 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.648 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nabburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,58 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,37 %
≈ -1,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.648 €/m² | 2.715 € bis 4.065 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,89 €/m² | 10,34 € bis 12,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +19,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,37 % | +33,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,54 % | +120,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.538 | 4,78 | 1,62 |
| 2012 | 4.013 | 5,12 | 1,53 |
| 2013 | 3.751 | 4,93 | 1,58 |
| 2014 | 4.013 | 5,19 | 1,55 |
| 2015 | 3.598 | 5,31 | 1,77 |
| 2016 | 3.705 | 4,93 | 1,60 |
| 2017 | 4.013 | 5,57 | 1,67 |
| 2018 | 4.013 | 6,21 | 1,86 |
| 2019 | 4.013 | 6,85 | 2,05 |
| 2020 | 4.013 | 7,49 | 2,24 |
| 2021 | 3.938 | 8,13 | 2,48 |
| 2022 | 4.013 | 8,81 | 2,64 |
| 2023 | 3.878 | 9,00 | 2,79 |
| 2024 | 3.648 | 9,15 | 3,01 |
| 2025 | 3.648 | 9,55 | 3,14 |
| 2026 | 3.648 | 10,89 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nabburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nabburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nabburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.